Trong đợt mở bán cuối cùng này, The Sun City Minh Sơn đã thể hiện được sức hút của mình trong phân khúc đất nền trên thị trường BĐS Tp.HCM khi hầu hết khách hàng đến tham gia đều bày tỏ sự hài lòng với chất lượng dự án và lượng giao dịch được ký kết trong ngày sự kiện vô cùng khả quan. 

Đông đảo khách hàng tới tham gia buổi mở bán cuối dự án The Sun City Minh Sơn

Dự án có quy mô 13,1 ha, bao gồm 61 căn nhà phố, 24 căn biệt thự và khu căn hộ cao cấp. Điểm nhấn là hồ sinh thái rộng 1 ha, xung quanh còn có liên kết với các các dự án cao cấp như Villa Park, Eden Villa, đối diện căn hộ The Eastern và hàng loạt dự án hạ tầng lớn đang và sắp được triển khai của thành phố.

Diện tích các nền đất của dự án được phân chia đa dạng và phù hợp với nhu cầu của khách hàng, diện tích cho loại hình nhà phố là từ 128-160m2 và 200-600m2 cho loại hình đất nền biệt thự.

The Sun City Minh Sơn được đánh giá là một trong số những dự án chiếm được nhiều lợi thế của quận 9. Tọa lạc tại vị trí đắc địa hai mặt tiền đường; Liên Phường (30m) và Vành Đai Trong (120m), The Sun City còn nằm trên các trục đường lớn của khu Đông Thành phố, dễ dàng kết nối với trung tâm Q.1 và các quận nội thành khác bằng Vành Đai Trong và Đại Lộ Đông Tây. Cụ thể, từ dự án chỉ mất 10 phút di chuyển về đến trung tâm thành phố với tuyến đường Vành Đai Trong, Đại lộ Đông Tây; 7 phút để đi đến quận 2 với đường Xa Lộ Hà Nội được mở rộng 150m và 10 phút là đến địa bàn quận 7 với tuyến đường Vành Đai Trong và Cầu Phú Mỹ.

Dự án còn có sự kết nối hạ tầng giao thông với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, sân bay quốc tế Long Thành với tuyến đường Vành Đai và tuyến cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Khách hàng tỏ ra vô cùng hài lòng với dự án The Sun City Minh Sơn

Trong đợt mở bán cuối, chủ đầu tư đưa ra mức giá từ 12,9 triệu/m2 (bao gồm VAT), kèm theo nhiều chính sách bán hàng ưu đãi, khuyến mãi lớn. Cùng với phương thức thanh toán linh hoạt trong 6 đợt, khách hàng còn được Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị sản phẩm trong thời gian lên đến 15 năm. 

Nói về sức hấp dẫn của The Sun City Minh Sơn, ông Trần Văn Thành, khách hàng tham gia buổi mở bán chia sẻ: “Rất khó để tìm kiếm một khu dân cư đáp ứng đầy đủ mọi tiện ích sống hiện đại, nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của thành thị mà vẫn giữ được sự yên tỉnh, thanh bình, không bị sự náo nhiệt xô bồ của thành thị xâm chiếm, tôi thấy The Sun City Minh Sơn đáp ứng đầy đủ những yêu cầu kể trên. 

Ngoài ra, dự án nằm không xa khu trung tâm nên dân cư vẫn giữ được sự tiện dụng trong  sinh hoạt của người thành thị, kết nối giao thông đến trung tâm thành phố lại thông qua  các tuyến cao tốc lớn, thông thoáng, dễ di chuyển nên vừa không mất nhiều thời gian vừa thoải mái. Theo tôi dù khách hàng muốn mua để ở hay đầu tư lâu dài đều sẽ rất có lợi”.

The Sun City Minh Sơn không chỉ là dự án có cảnh quan sinh thái hồ rộng rãi, mang sự gần gũi của thiên nhiên đến cho cư dân sinh sống tại đây mà còn được đầu tư trong từng đường nét kiến trúc, ý tưởng thiết kế theo xu hướng biệt thự nghỉ dưỡng, nội thất sang trọng và tinh tế. Chủ đầu tư của dự án - Công ty TNHH Đầu tư & Xây dựng Minh Sơn - tự tin mang lại cho cư dân của The Sun City một cuộc sống nghỉ dưỡng ngay trong lòng nội đô và cam kết về chất lượng công trình, các quần thể tiện ích đã được xây dựng hoàn thiện như: Trung tâm thể dục, công viên ven hồ, phòng tập Gym, hồ nhân tạo rộng 1ha, hướng cuộc sống gần gũi với thiên nhiên hơn. 

Hiện tại dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đã có sổ đỏ, khách hàng nhận nền có thể xây dựng ngay.

Mọi thông tin xin tiết vui lòng liên hệ:
Sàn Giao Dịch Bất Động Sản HTREAL
Hotline: 0938 122 655
Website : http://batdongsanphattai.com
Địa Chỉ : 19A Cộng Hòa,Phường 12, Quận Tân Bình, TPHCM

CafeLand - Với sự thuận lợi về vị trí, hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện, khu Đông TP.HCM đã và đang trở mình thành một vùng đất đầy tiềm năng cho sự phát triển.

Tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã thông xe giai đoạn 1, giúp cho việc di chuyển từ TP.HCM đi Long Thành chỉ khoảng 15 phút

Cú hích từ hạ tầng

Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện với những tuyến đường cao tốc, đường vành đai, tàu điện ngầm, hầm vượt được triển khai xây dựng đã tạo thuận lợi không nhỏ khiến khu Đông trở thành tâm điểm của sự kết nối.

Cụ thể, hầm Thủ Thiêm và đường Võ Văn Kiệt, cầu Sài Gòn 2 hiện đã hoàn chỉnh, nối liền khu vực quận 2, quận 9 với trung tâm TP.HCM. Tại quận Thủ Đức, Dự án đường Phạm Văn Đồng giai đoạn 1 được đưa vào sử dụng, dự kiến cuối năm nay, toàn tuyến đường này sẽ chính thức hoàn thành, nối khu vực Sân bay Tân Sơn Nhất với quận Thủ Đức. Một loạt tuyến đường từ quận 2, quận 9 nối với quận 7 bằng cầu Phú Mỹ, nối với trung tâm TP.HCM qua Đại lộ Võ Văn Kiệt cũng đã đi vào sử dụng.

Tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cũng đã thông xe giai đoạn 1, giúp cho việc di chuyển từ TP.HCM đi Long Thành chỉ khoảng 15 phút. Hiện tại, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, tuyến metro đầu tiên được xây dựng tại TP.HCM mặc dù chỉ mới là hình hài nhưng cũng đã có tác động nhất định đến thị trường bất động sản khu vực này.

                                                                 The city Minh Sơn

Không ít công trình hạ tầng khác cũng được thành phố chuẩn bị xây dựng theo định hướng quy hoạch phát triển giao thông đến năm 2020 là phát triển thành “thành phố mở”, tập trung nối liền các khu đô thị mới, đô thị vệ tinh, công trình đầu mối giao thông liên vùng để gắn kết chặt chẽ với các tỉnh, thành trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Ngày 25/8, thông tin từ UBND TP.HCM cho biết, thành phố đã chỉ đạo Sở Giao thông vận tải một số nhiệm vụ trong những tháng cuối năm 2014, trong đó có việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án hạ tầng giao thông, nhất là các công trình trọng điểm. Đây sẽ là chất “xúc tác” cho các công trình hạ tầng giao thông sớm hoàn thiện.

Cụ thể, tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, những tuyến đường khác gồm TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành (dài 69 km, 6-8 làn xe); TP.HCM - Mộc Bài (dài 55 km, 4-6 làn xe); Bến Lức - Long Thành (dài 58 km, 6-8 làn xe); Biên Hòa - Vũng Tàu (dài 76 km, 6-8 làn xe) đang được quy hoạch. Riêng tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương sẽ được mở rộng quy mô 8 làn xe trong thời gian tới.

Trong khi đó, ở nội thành, ngoài hầm Thủ Thiêm, Chính phủ cũng đã đồng ý việc xây hầm Thủ Thiêm 2 băng qua sông Sài Gòn cùng 14 cây cầu mới sẽ được xây dựng vượt sông Sài Gòn gồm cầu Bình Quới (bán đảo Thanh Đa - Thủ Đức), Thủ Thiêm 2 (đường Tôn Đức Thắng), Thủ Thiêm 3 (quận 4 - quận 2), Thủ Thiêm 4 (quận 7 - quận 2)...; trên sông Nhà Bè sẽ xây cầu mới Bình Khánh; cầu Phước Khánh cũng được xây dựng trên sông Lòng Tàu...

Ngoài ra, theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025 được Thủ tướng chính phủ phê duyệt, thành phố cũng ưu tiên hai hướng là Đông và Nam. Để phát triển không gian đô thị theo định hướng này, thành phố sẽ  phải hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng giao thông nhằm kết nối các khu đô thị. Và đó chính là cơ sở đề tin tưởng hạ tầng chắc chắn sẽ ngày một hoàn thiện chứ không chỉ là “nói suông”.

Bất động sản ăn ké hạ tầng

Với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông ở TP.HCM được khẩn trương đầu tư xây dựng. Giới kinh doanh địa ốc kỳ vọng, sự bứt phá của cơ sở hạ tầng sẽ mở lối cho thị trường bất động sản phát triển.

Theo khảo sát của Công ty Savills, một trong những yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM gần đây và trong thời gian tới là sự phát triển mạng lưới hạ tầng giao thông. Trong đó, nổi bật nhất ở khu vực phía Đông thành phố với nhiều công trình hạ tầng giao thông đã, đang và sẽ được đưa vào hoạt động.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, một trong những điểm nhấn của thị trường bất động sản năm 2014 là sự bứt phá của hạ tầng. Những nơi nào có chính sách phát triển hạ tầng tốt sẽ kéo theo điểm nhấn của thị trường, trong đó khu Đông TP.HCM là một trong những điểm nhấn.

Trên thực tế, sự bứt phá của hạ tầng đã khiến không ít doanh nghiệp địa ốc mạnh dạn bơm vốn vào các dự án. Mới đây, Tập đoàn Vingroup khởi công Dự án Vinhomes Tân Cảng, tổng vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng, nhằm biến khu đất trên diện tích gần 43 ha trải dài theo bờ sông Sài Gòn thành một khu đô thị hiện đại và cao cấp bậc nhất Việt Nam. Công ty Đại Quang Minh cũng đang tích cực triển khai các hạng mục trong khu đô thị Đại Quang Minh nằm trên đại lộ Mai Chí Thọ. Công ty Khang Điền cũng liên tục mở bán các dự án trong khu vực này. Và trong tháng 10 tới, Khang Điền sẽ tiếp tục mở bán dự án Mega Residence gần đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Đình Bảo, Phó Tổng giám đốc Công ty Khang Điền tiết lộ, ngay trong năm nay sẽ có ít nhất hai dự án nữa ở khu vực cao tốc Long Thành – Dầu Giây ra đời.

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Nguyễn Văn Đực cũng tin rằng, trong tương lai không xa, việc hình thành những tuyến đường mới sẽ mở ra những cơ hội mới trên thị trường BĐS, đương nhiên điều này chỉ đúng với những chủ đầu tư có tiềm lực và có tâm. “Rõ ràng trước những lợi thế về mặt hạ tầng giao thông, chí ít các nhà đầu tư cũng đã nhìn thấy điều đó. Và trên thực tế, họ đã và đang tiếp tục dồn tiền để triển khai các dự án ở khu Đông thành phố”, ông Đực cho biết.

Nguyễn Loan – Thu Thủy

(Sưu tầm)

đất nền quận 9 , nhà đất quận 9 , the city Minh Sơn , đất nền nhà phố, biệt thự . 

     Trong thời kỳ BĐS đang trầm lắng, nhiều nhà đầu tư, người mua nhà - đất đang tìm cho mình nơi an cư, một Công ty BĐS có uy tín để gửi gắm số tiền của mình vào họ, để có được mảnh đất ưng ý.
     Bạn không muốn tiến của mình rơi vào những nhà đầu tư không có uy tín, để rồi tiền mất, tậc mang.
    Trong hàng Ngàn Công ty BĐS hiện nay, phân phối ra thị trường hàng ngàn sản phẩm chủng loại khác nhau từ đất nền giá rẻ, nhà phố, biệt thự, chung cư, từ thấp cấp, đến cao cấp.....
    Để tìm được 1 căn nhà, mảnh đất ưng ý thì phải hội đủ các yếu tố:
* Chủ đầu tư uy tín ( Sản phẩm tốt..).
* Vị trí (Gần trung tâm, trường, chợ, đường lớn, công viên, khu vui chơi-giải trí....)
* Tiện ích nội vi & ngoại vi.
* Pháp lý ( Phải minh bạch, sổ hồng, sổ đỏ).
* Phương thức thanh toán, thủ tục nhanh gọn.
* Thời hạn bàn giao nhà, đất.
* An ninh 24/24, thoáng mát, sạch sẽ, không ngập nước..
* Khả năng sinh lời cao (nhanh..).
* Hổ trợ từ các ngân hàng.
     Để đáp ứng những nhu cầu của khách hàng Công ty BĐS HTREAL phối hợp với chủ đầu tư Công ty CP ĐT Minh Sơn phân phối sản phẩm The city Minh Sơn.
     Nằm ngay mặc tiền đường lớn Liên phường, phường Phú Hữu, Q 9, TP. HCM.
     Sản phẩm đủ đáp ứng những nhu cầu của khách hàng. Về vị trí, tiện ích, pháp lý...
   Vị trí: Ngay mặt tiền đường Liên phường, phường Phú Hữu, Q 9.
              Liền kề đương cao tốc Long Thành - Dầu Giây 400m, đường vành Đai Trong 50m, đường Đổ Xuân Hợp 1,5 km.
              Ngay trung tâm công viên hồ sinh thái rộng 1,5 ha, TTTM, công viên, Spa, Gym, Hồ Bơi, Khu TDTT, Trường học, Bệnh viện....
             Cách Q 1 5km, Q 7 Phú Mỹ Hưng 7km, Trung tâm Q 9 2km...
   Pháp lý: Sổ đỏ thổ cư 100%, đường 16m - 30m. Khu dân cư hiện hữu.
                  Gía: từ 1,7 tỷ đến 2,5 tỷ. gồm nhà phố & biệt thự, (XD: 1 trệt + 2 lầu, đã có thiết kế theo mẫu).
                  DT: 8 x 15, 8 x 20, 10 x 20...
                  Thanh toán linh hoạt 6 đợt, mỗi đợt cách nhau 45 ngày.
                  Đặt biệt Ngân hàng Agribank hổ trợ cho vay lên đến 70% trong vòng 10 năm, lại xuất ưu đãi..
                  The Sun City Minh Sơn là khu dân cư Nhà Phố & Biệt Thự nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, nằm trong khu riêng biệt an ninh 24/24
- Sở hữu Hồ Sinh Thái rộng 1,5ha, không khí trong lành, không gian xanh, tận hưởng cuộc sống đẳng cấp.

   LH chủ đầu tư: Hotline: 0938.122.655 or 0979. 024. 039

                            Phòng Kinh doanh: Nguyễn Hòa

                            Email: vhoa399@gmail.com

                            http://batdongsandat.blogspot.com/             

                                                     Vị trí khu đất

đất nền quận 9, nhà đất quận 9, the city Minh Sơn, đất nền nhà phố, biệt thự, nhà đất tp, 
              

Đẹp lộng lẫy quy hoạch 3 trục đường lớn ở TP.HCM 

http://batdongsandat.blogspot.com/

Hotline: 0938.122.655 - 0979.024.039

TTO - Ngày 27-5, Sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM đã tổ chức hội nghị công bố đồ án thiết kế đô thị riêng ba trục đường lớn của TP là đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài, Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ - Võ Văn Kiệt.

                      Tuyến đường Vành Đai Tân Sơn Nhất - Bình Lợi mới.

http://images.tuoitre.vn/tianyon/ImageView.aspx?ThumbnailID=709611

Trục Mai Chí Thọ - Võ Văn Kiệt theo thiết kế có chiều dài gần 14km, từ cột cờ Thủ Ngữ (thuộc quận 1) đến nút giao quốc lộ 1 (huyện Bình Chánh). Diện tích ảnh hưởng rộng gần 630ha (mỗi bên từ 100 đến 150m chiều rộng), đi qua các quận 1, 4, 5, 6 8, Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Đây được đánh giá là trục đường giao hòa giữa cũ và mới, truyền thống và hiện đại, giao thoa ba nền văn hóa Việt - Pháp - Hoa, kết nối hai trong ba trung tâm lớn của Sài Gòn xưa (Sài Gòn - Chợ Lớn)...

Tuyến này quy hoạch một số tuyến đường thủy và bến du thuyền như Bến Bạch Đằng - cầu Mống (quận 1), điểm cắt đường Triệu Quang Phục và đại lộ Võ Văn Kiệt (đi vào khu phố cổ người Hoa Chợ Lớn tại Q.5), điểm khu bảo tồn di tích lịch sử Lò Gốm kết hợp du lịch sinh thái (Q.6) và tham quan chợ hoa tết tại đường Nguyễn Ngọc Cung (Q.8)...

Trục đường này cũng được quy hoạch ba tuyến phố đi bộ là tuyến trung tâm (Q.1) dọc khu phố cổ, trung tâm tài chính, Bảo tàng Hồ Chí Minh, công viên 2 bên rạch Bến Nghé, cầu Mống, cột cờ Thủ Ngữ, công viên Bạch Đằng gắn với trục đi bộ Nguyễn Huệ; tuyến Chợ Lớn (Q.5) khu chợ Hòa Bình, công viên nước Đại Thế Giới, Hải Thượng Lãn Ông, chợ Bình Tây, Kim Biên, Soái Kình Lâm; tuyến Bình Đông (quận 8) nối các khu nhà phố cổ Bến Bình Đông, nhà máy bột mì Bình Đông...

Đặc biệt, dọc tuyến đường này sẽ được trồng nhiều cây xanh, bổ sung cho mảng xanh vốn rất thiếu của khu vực này.

Thiết kế đô thị của trục đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài đi qua các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức dài hơn 15km bắt đầu từ nút giao Trường Sơn - Hồng Hà (gần sân bay Tân Sơn Nhất) đến nút giao Linh Xuân - quốc lộ 1.

Khu vực rạch Gò Dưa (P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức) sẽ được khai thác giao thông thủy, làng mai trăm tuổi sẽ được bảo tồn và phát triển thành làng nghề cây kiểng, trở thành điểm tham quan cho du khách. Rạch Gò Dưa cũng được quy hoạch để thành tuyến đường thủy nội địa kết nối với sông Sài Gòn...

Tuyến xa lộ Hà Nội được quy hoạch thêm một trung tâm tại khu cảng Phước Long hiện tại (P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức), giải quyết được các cơ sở gây ô nhiễm ở khu vực này, thu hồi đất công để đầu tư phát triển kinh tế. Ngoài ra, các nhà ga của tuyến Metro số 1 cũng trở thành những trung tâm đô thị sầm uất tạo điểm nhấn để phát triển loang các khu vực xung quanh.

NGỌC HÀ (sưu tầm)

 Đất nền nằm liền kề truc đường vành đai, giao thông thuận tiện, kết nối liên vùng. làm tăng giá trị của sản phẩm.

http://batdongsandat.blogspot.com/

Hotline: 0938.122.655 - 0979.024.039

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHỞI SẮC

Cùng với động thái hạ lãi suất của ngân hàng, thị trường bất động sản đã sôi động trở lại khi các dự án đang tiếp tục được triển khai, giao dịch mua bán.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I năm 2014, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM khá sôi động với khoảng 4.600 giao dịch thành công. Phần lớn lượng giao dịch đều tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ trung bình bàn giao nhà ở ngay và có mức giá hợp lý. Đặc biệt, trước những thông tin về việc các ngân hàng sẽ hạ lãi suất huy động, một số chủ đầu tư cũng xem đây như là cơ hội để kéo khách hàng đến với dự án của mình khi lãi suất gửi ngân hàng không còn hấp dẫn.

Theo nhận định của một số chuyên gia kinh tế, khi thị trường tài chính ổn định, lãi suất liên tục giảm là cơ hội để cho các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản được hưởng lợi.

 

Giao dịch bất động sản tại hội chợ ở TP.HCM. Ảnh: HTD 

 Cũng theo các dự báo, thị trường năm nay phân khúc bình dân, sản phẩm diện tích vừa và nhỏ là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án căn hộ trung và cao cấp đã xong phần thô, đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi sẽ có giao dịch tốt hơn.

 Cũng theo đánh giá của các chuyên gia, do việc quyết định cho phép đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản mới của chính quyền địa phương và quyết định đầu tư và lĩnh vực bất động sản của các doanh nghiệp sẽ được xem xét thận trọng và kỹ càng hơn. Thế nên xu thế chuyển nhượng toàn bộ hoặc từng phần dự án phát triển bất động sản và mua bán, sáp nhập giữa các chủ đầu tư với nhau sẽ trở nên phổ biến hơn.

Địa ốc ồ ạt ăn theo cú hích hạ tầng
LH: 0938.122.655
Đất nền TP. HCM - giá rẻ nhất
http://batdongsandat.blogspot.com/
Nhiều doanh nghiệp đã mạnh tay rót vốn khủng vào các dự án bất động sản ở các khu vực hứa hẹn có hạ tầng tốt như các tuyến Metro, Trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm, cầu vượt, đường cao tốc liên vùng, kết nối trục Đông - Tây TP HCM...

Nằm ở ven đô, quận Tân Phú vẫn hấp dẫn nhà đầu tư Nhật, Malaysia và các doanh nghiệp bất động sản trong nước nhờ cú hích từ tuyến Metro số 2, đường Tân Kỳ Tân Quý mở rộng và kết nối hạ tầng đồng bộ về hướng sân bay Tân Sơn Nhất.

Cuối tháng 4, Công ty Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (chủ yếu vốn của nhà đầu tư Malaysia) mở bán thêm căn hộ Block C dự án Celadon Cit​y tại quận Tân Phú. Chủ đầu tư dự án cho hay đang tiếp tục hoàn thiện cơ sở vật chất, hạ tầng cho khu đô thị có vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng này. Từ đầu năm 2014, nhà bán lẻ hàng đầu của Nhật Aeon Mall cũng đã khai trương trung tâm thương mại đầu tiên tại đây.

Ngoài khu đô thị Celadon Cit​y, nhiều dự án bất động sản mới thuộc các phân khúc giá rẻ vẫn đua nhau mọc lên tại Tân Phú. Các dự án đã và đang triển khai bởi nhà đầu tư trong nước gồm: Green Hills (Công ty Hòa Bình mua lại từ doanh nghiệp Hàn Quốc), Angia Garden, Chương Dương Garden, Phú Thạnh Apartment...

Tổng giám đốc Công ty Sài Gòn thương Tín Tân Thắng, Chow Chee Fan cho biết: "Tuyến Metro số 2 đi qua địa bàn quận Tân Phú tuy chỉ mới dừng lại ở thông tin tham khảo nhưng đã ít nhiều tác động tích cực đến các dự án trong toàn khu vực".

Một dự án tại quận 9 hưởng lợi từ tuyến đường cao tốc nối Sài Gòn với Long Thành - Dầu Dây. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, thông tin trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm vừa được xới lại từ đầu năm đã khiến dự án khủng tại quận 2 rục rịch chuyển động. Đầu quý II, Công ty Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đã khởi công dự án khu dân cư thấp tầng và triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM.

Tổng giám đốc Địa ốc Đại Quang Minh, Trần Bá Dương cho biết, tổng mức đầu tư khu đô thị này khoảng 10.000-12.000 tỷ đồng, sẽ thực hiện liên tục theo hình thức cuốn chiếu. Dự án có quy mô 37,15 ha, tổng số nhà ở là 1.131 căn với các chức năng thương mại, trường học, nhà văn hóa, công viên...

Mặc dù thừa nhận thị trường bất động sản trong nước vẫn còn khó khăn, nhưng ông Dương cho hay không hề e ngại vì dự án có vị trí đắc địa. Khu đô thị này nằm ngay trong khu trung tâm mới Thủ Thiêm, kết nối thuận tiện với trung tâm quận 1 và các vùng phụ cận qua hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm.

Một doanh nghiệp khác hưởng lợi nhờ có dự án nằm cạnh trung tâm hành chính mới Thủ Thiêm là Công ty Xây dựng Phước Thành. Đơn vị này đã công bố bán được 2/3 diện tích sàn dự án The CBD Premium Home (quận 2) bao gồm căn hộ và diện tích thương mại cho khách hàng cá nhân và đối tác truyền thống hôm cuối tháng 3.

Bị xếp vào hạng vùng ven nhưng nhờ nằm liền kề quận 2, kết nối với tuyến đường cao tốc kết nối Sài Gòn - Long Thành Dầu Dây, Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 9 cũng có không ít dự án hút hàng trong 4 tháng đầu năm. Hai dự án có lượng giao dịch ổn định nhờ cú hích hạ tầng gồm: nhà phố Mega Residence (Công ty Khang Điền), chung cư The Eastern (Công ty Hùng Việt và KRDF03).

Khách hàng tham quan lễ mở bán một dự án nằm liền kề khu đô thị mới Thủ Thiêm tại quận 2 hồi quý I/2014. Ảnh: Vũ Lê

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đánh giá, từ cuối năm 2013 đến đầu năm 2014, số lượng các công trình hạ tầng tại TP HCM được đưa vào sử dụng đã tăng lên đáng kể. Ngoài khu đô thị mới Thủ Thiêm và tuyến Metro mới rục rịch còn phải chờ đợi thêm, còn lại các tuyến cao tốc đã đi vào hoạt động và 6 cây cầu vượt trải đều khắp các quận nội, ngoại thành đã phát huy hiệu quả.

"Tôi tin rằng lượng giao dịch thành công nhiều hơn và doanh nghiệp vẫn rót vốn đầu tư vào các dự án nhà ở có một phần góp sức của cú hích hạ tầng", ông Marc Townsend nhận xét.

Giám đốc sàn giao dịch bất động sản ACB (ACBR) Ngô Đình Hãn phân tích: "Hạ tầng gần như là máu thịt của bất động sản. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó bất động sản cũng hưng thịnh theo". Thế nhưng, ông Hãn cho rằng không phải lúc nào nhà đất cũng nóng sốt theo cầu đường, trường trạm. Hạ tầng tác động đến các dự án qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, khởi công và hoàn thiện.

Ông Hãn giải thích, tại Việt Nam nhà đất thường trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ, đổ xô săn lùng, gom hàng khi các dự án hạ tầng vừa mới được công bố quy hoạch. Đây được xem là cột mốc vàng son của các dự án nhà đất khi lần đầu tiên đón cú hích hạ tầng.

Tuy nhiên, sau khi được loan tin và tiếp tục thời gian chờ đợi hoặc ngủ vùi trên bản vẽ, thời điểm cầu đường được khởi công xây dựng, các dự án nhà đất có thể rục rịch hâm nóng một lần nữa. Song đợt làm giá ở giai đoạn thứ hai này mức độ nhẹ hơn lần đầu.

Sau cùng là khi hoàn thiện hạ tầng, hầu như bất động sản miễn nhiễm với việc tăng giá, nếu có thì chỉ tăng ở tỷ lệ không đáng kể. Tín hiệu tốt duy nhất là giao dịch nhiều hơn. Thời điểm này, biên độ tăng giá của bất động sản nhờ hưởng lợi từ thông tin hạ tầng không còn nữa do đã tăng quá nhiều ở hai giai đoạn trước.

Theo ông Hãn, hiện nay ngoại trừ các quận vùng ven, mới chia tách, còn quỹ đất lớn tại TP HCM chịu tác động mạnh từ cú hích hạ tầng. Các khu vực thuộc nội đô, khu trung tâm hành chính hầu như không còn biên độ tăng giá nữa. "Hạ tầng một khi đã hoàn thiện chỉ còn đóng vai trò hỗ trợ bất động sản ở khả năng thu hút dân, đô thị hóa nhằm làm tăng giá trị xã hội, kích thích thanh khoản là chính", ông nói.

V Hòa (sưu tầm)

Bất động sản bắt đầu "rã đông"?

Nhận định của nhà quản lý, doanh nghiệp đối với thị trường bất động sản thời điểm này, liệu băng có thực sự bắt đầu tan?

Sau 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu có sự thay đổi tại các phân khúc. PV đã ghi lại ý kiến đánh giá, nhận định của “những người trong cuộc” tại Tọa đàm thị trường BĐS 2014 vừa diễn ra.

 

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group:Rất nhiều chủ đầu tư, nhà thầu “bắt tay” với nhau để giảm giá BĐS

 

Thị trường BĐS Việt Nam đã hoàn thành tái cấu trúc, chính thức thiết lập trật tự mới. Quý 1/2014 thị trường đã chính thức tan băng.

Liên quan tới vấn đề giá BĐS, ở đây tôi nói về cách nhìn nhận giá thị trường đối với BĐS thương mại thì có những khái niệm như là giá thực, giá ảo, giá thành.

Nhiều báo cáo phân tích cho rằng giá thị trường BĐS quá cao so với thu nhập. Theo tôi, giá thành BĐS của Việt Nam không quá cao và còn thấp hơn so với nhiều nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hồng Kông, thậm chí là Myanmar.

So với thế giới, mức giá thị trường BĐS Việt Nam mới chỉ ở mức giá trung bình. Nhưng giá BĐS tại Việt Nam có đặc điểm khác biệt, đó là sự khác biệt chênh lệch vị trí, do hạ tầng giao thông của chúng ta chưa phát triển, hạ tầng tiện ích kém nên giá nhà đất cách nhau 1km có sự chênh lệch rõ ràng. Theo tôi, giá BĐS quyết định bởi giá thành và cung cầu thị trường. Ở đây, tôi chỉ đề cập đến giá nhà ở thương mại. Trong bối cảnh thị trường khó khăn đã có rất nhiều chủ đầu tư, nhà thầu “bắt tay” với nhau để giảm giá BĐS. Về cơ bản giá trên thị trường đã giảm nhưng không quá lớn, chỉ 5-7%.

Thế nhưng trong yếu tố giá thành chi phí vốn là rất lớn. Hiện, nhiều quy định thắt chặt việc huy động vốn từ người mua nhà, huy động vốn sớm tức là huy động vốn từ trước khi xong móng chỉ được 20% số lượng căn hộ của dự án và mỗi căn hộ thông thường chỉ huy động được 20 – 30% tổng giá trị.

Như vậy, huy động vốn lần đầu tiên chỉ được từ 4 -6% cho dự án đó. Và, trước khi bàn giao nhà chủ đầu tư chỉ huy động được trước của khách hàng tối đa chỉ 70% giá trị căn hộ. Vì vậy, nguồn vốn còn lại vẫn phụ thuộc rất lớn vào ngân hàng với lãi suất khá cao (trên 10%/năm).

Thứ hai giá phụ thuộc vào cung– cầu thị trường. Trước hết nói về cầu chúng tôi chia nhu cầu của người mua thành 3 nhóm: cầu tiêu dùng, cầu đầu tư ngắn hạn (chuyển nhượng hưởng lợi nhuận) và cầu đầu tư dài hạn (vận hành và khai thác). Đối với thị trường bất động sản Hà Nội, nhóm cầu đầu tư dài hạn có sự tham gia hạn chế do đầu tư dài hạn vào bất động sản hiện nay sinh lời khá thấp.

Ở các khu vực bất động sản trung tâm do có khả năng đưa vào sử dụng được ngay, nguồn cung hạn chế lại có sự tham gia của nhóm nhà đầu tư ngắn hạn nên giá bất động sản tăng khoảng 5-7%. Với những dự án ngoài vành đai 3, vành đai 4 do cơ sở hạ tầng hạn chế, khoảng cách xa, có thể sẽ tiếp tục giảm do ít nhà đầu tư dài hạn và ngắn hạn ít tham gia.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội: Sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện

Có lẽ chúng ta cần thống nhất về định nghĩa giá trị thực trước khi đi vào bàn xem thị trường.

BĐS đã quay về giá trị thực hay chưa. Theo định nghĩa, giá trị thực là giá trị mà tại mức giá đó người mua và người bán đều sẵn sàng tiến hành giao dịch tại thời điểm hiện tại. Có nghĩa là, giá trị thực không phải là giá trị cố định mà sẽ thay đổi theo diễn biến thị trường.

Theo đánh giá của Savills, hiện trên tất cả các phân khúc đều đang diễn ra sự điều chỉnh ở các mức độ và tốc độ khác nhau. Thậm chí, trên một số phân khúc có thể thấy dấu hiệu sự tăng trở lại, cộng với môi trường đầu tư đang được cải thiện, cho thấy nhu cầu và tiếp đó là giá trị sẽ được tăng dần lên trong thời gian tới.

Thị trường hiện đã chạm đáy và dần phục hồi, song năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường. Sự phục hồi sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện.

Thị trường năm 2014 lạc quan nhưng đầy thách thức. Tuy nhiên, với những giải pháp đang thực hiện chúng ta có thể hy vọng thị trường sẽ có nhiều cải thiện hơn.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng): Hiện có quá nhiều luồng thông tin về BĐS nhất là giá nhà ở

Tuy vậy, để có thông tin chính thống về thị trường nhà ở, cần phải có cơ quan thông tin làm cơ sở cho nhà hoạch định chính sách, nhà đầu tư, người dân.

Hiện, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư yêu cầu phải công bố chỉ số giá BĐS và đang thí điểm ở 5 địa phương như: Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng. Sau đó, Bộ Xây dựng sẽ tổng hợp và công bố giá mỗi vùng trên toàn quốc. Các nhà đầu tư, khách hàng cũng lưu ý, thông tin chính thống là thông tin do cơ quan nhà nước công bố hàng quý. Hy vọng thông tin đó sẽ sớm được hợp thức hóa.

Nguyễn Lê (Infonet)

suu tam